ITBI e Registro de Imóvel: o que são e quando esses custos aparecem na compra?

Comprar um apartamento envolve mais do que escolher a localização, definir a planta ideal e organizar o financiamento. Durante esse processo, também existem despesas importantes para formalizar a aquisição, como o ITBI e o Registro de Imóvel. Entender o que cada um significa e quando esses valores precisam ser pagos ajuda a planejar melhor o investimento e evitar surpresas no orçamento.

O que é ITBI?

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado na transferência de um imóvel entre pessoas vivas, como acontece na compra e venda de um apartamento. Em Goiânia, o imposto é recolhido pela Prefeitura, conforme as regras aplicáveis à operação.

O valor é calculado de acordo com a legislação municipal e as características da transação. Por isso, é importante consultar as condições vigentes e considerar essa despesa no planejamento financeiro desde o início da compra.

O que é o Registro de Imóvel?

O Registro de Imóvel é o procedimento realizado no Cartório de Registro de Imóveis competente para formalizar a transferência da propriedade para o comprador. É com o registro do título no cartório competente que a transferência da propriedade é formalizada em nome do comprador.

Os custos correspondentes são chamados de emolumentos cartorários e variam conforme os atos necessários e os valores aplicáveis à operação.

Embora estejam relacionados à mesma compra, ITBI e Registro são diferentes: o primeiro é um imposto municipal; o segundo é um procedimento legal realizado pelo cartório. Ambos devem entrar na conta de quem está se preparando para adquirir um imóvel.

Quando esses custos aparecem na compra?

O momento do pagamento varia conforme o estágio do empreendimento e as condições da compra.

Em imóveis prontos para morar, o ITBI e o Registro costumam ser providenciados no momento da compra, conforme as etapas e exigências da operação.

Em apartamentos comprados na planta, esses custos costumam aparecer próximo à entrega das chaves, quando são realizadas as etapas necessárias à transferência da propriedade. O momento exato depende do contrato, do financiamento e dos procedimentos aplicáveis ao empreendimento.

Em todos os casos, é importante confirmar os prazos e valores antes de concluir a compra.

Como se preparar para esses custos?

O melhor caminho é considerar o ITBI e o Registro desde o planejamento da compra. Além da entrada e das parcelas do imóvel, reserve espaço no orçamento para as despesas de formalização e confirme com a construtora, a instituição financeira e os órgãos responsáveis quais valores e prazos se aplicam ao seu caso.

Também vale conhecer as alternativas de financiamento disponíveis. Com o CredFácil CMO, a construtora oferece uma modalidade de financiamento direto, com prazo de até 240 meses e análise de crédito própria, sujeita às condições aplicáveis. Essa pode ser uma alternativa para quem busca mais flexibilidade na organização financeira e quer avaliar opções além do financiamento bancário tradicional.

Já para quem compra na planta, existe a possibilidade de contratar o financiamento individual com o mesmo banco que financia a obra, antes da entrega das chaves. Essa alternativa pode permitir a inclusão de parcelas finais no financiamento e facilitar a organização dos pagamentos. Quem prefere outra instituição financeira pode buscar outras opções, respeitando os requisitos e prazos de cada modalidade.

Apêversário CMO: mais facilidades para conquistar seu apartamento

Para celebrar seus 40 anos de história, a CMO Construtora criou o Apêversário CMO, uma campanha que oferece benefícios para a compra de unidades participantes prontas para morar.

Entre as vantagens estão o custeio do ITBI e do Registro de Imóvel, além do benefício Armários no Apê, conforme as condições da campanha. Assim, o comprador pode contar com facilidades que ajudam a reduzir os custos envolvidos na aquisição e a preparar o novo lar.

A campanha é válida para unidades participantes dos empreendimentos Ilumi Bueno, Lago Areião, Viverde Areião e Varandas Bueno, observadas as condições vigentes, a disponibilidade e o regulamento.

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