Por que o preço por m² varia tanto entre apartamentos em Goiânia?

Ao pesquisar apartamentos em Goiânia, é comum encontrar imóveis com metragens parecidas, mas preços diferentes. 

Isso acontece porque o preço por metro quadrado não depende apenas do tamanho do imóvel.

Localização, planta, padrão de acabamento, diferenciais do empreendimento, posição da unidade, andar, estágio da obra e infraestrutura da região influenciam diretamente essa composição.

O que faz o preço do m² variar?

A localização é um dos principais fatores. 

Um apartamento próximo a parques, serviços, escolas, comércio e importantes vias de acesso pode oferecer mais conveniência para a rotina.

A planta também faz diferença. Dois imóveis com a mesma metragem podem ter distribuições muito distintas, o que interfere no aproveitamento dos espaços e na funcionalidade do dia a dia.

Além disso, padrão de acabamento, áreas de lazer e características específicas da unidade, como andar e posição no edifício, também podem impactar o valor.

O estágio da obra é outro ponto importante. Imóveis em lançamento, em construção ou prontos para morar estão em momentos diferentes e podem apresentar condições e valores distintos.

Diferentes projetos, diferentes propostas

No portfólio da CMO Construtora, por exemplo, existem empreendimentos pensados para diferentes perfis e momentos de vida.

O Casamérica conta com apartamentos compactos de 43 e 49 m². Já o UNA Areião possui opções de 66 a 109 m², enquanto o Lago Areião apresenta tipologias maiores em uma localização em frente ao Parque Areião.

Comparar esses imóveis apenas pelo preço do metro quadrado não mostraria tudo o que cada projeto oferece.

Como comparar melhor?

Pesquisas como ADEMI e FipeZAP ajudam a entender o mercado, mas o ideal é analisar o conjunto: localização, planta, acabamento, infraestrutura e proposta do empreendimento.

No fim, escolher um imóvel é mais do que comprar metros quadrados. É escolher um endereço, uma rotina e uma forma de viver Goiânia.